Размер шрифта: A A A
Цвет сайта: A A A A
Вернуться к обычному виду
Алзамай.RU
городской портал

Почему следует знать об ограничениях на объект недвижимости при его покупке

16 ноября 2020

Кадастровая палата

На что нужно обратить внимание при покупке недвижимости? Как проверить информацию о квартире или жилом доме перед покупкой? Что может стать препятствием для регистрации перехода права на объект недвижимости? Что следует учесть при покупке земельного участка? Ответы на эти и другие вопросы дает Кадастровая палата Иркутской области.

Вопрос о том, находится ли объект недвижимости под арестом или обременением, особенно актуален для тех, кто собирается купить жилье. Перед покупкой можно получить информацию об интересующем объекте обратившись в МФЦ или воспользовавшись официальными сайтами Кадастровой палаты (kadastr.ru) или Росреестра (rosreestr.gov.ru).

Чтобы установить факт принадлежности объекта недвижимости определенному лицу, можно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В выписке содержится вся необходимая информация об адресе объекта, его собственнике, а также сведения об имеющихся обременениях или ограничениях (например, залоге или аресте). При аресте запрещается производить следующие действия: продавать недвижимость, оформлять на объект аренду, производить обмен или размен недвижимости, передавать недвижимость по завещанию, дарить либо оформлять недвижимость в залог. Следовательно, если в отношении объекта недвижимости зарегистрировано ограничение или обременение, то это может стать препятствием для регистрации перехода права на этот объект.

При покупке земельного участка следует проверить, не входят ли его границы в одну из зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). Согласно Земельному кодексу всего насчитывается 28 видов таких зон. ЗОУИТ накладывает на собственника земельного участка ряд ограничений. Например, в границах зон затопления запрещается размещение новых населенных пунктов и строительство капитальных зданий без проведения специальных защитных мероприятий – обеспечения инженерной защиты таких населенных пунктов, в том числе строительства берегоукрепительных сооружений, дамб и так далее. На земельных участках, где размещены объекты системы газоснабжения, запрещается строительство зданий, строений, сооружений в пределах минимальных расстояний до объектов системы газоснабжения. Сейчас в ЕГРН содержится около 20 тыс. сведений о ЗОУИТ Иркутской области.

Запретов на совершение сделок с недвижимостью, обремененной ЗОУИТ, нет. Но знать о том, что на земельном участке имеется такая зона, нужно обязательно. Такая информация поможет потенциальному покупателю принять взвешенное решение о приобретении недвижимости.

Имеющиеся ограничения на приобретаемый земельный участок должны быть указаны в договоре купли-продажи. Отсутствие в договоре таких сведений будет являться основанием для приостановления государственной регистрации.

Проверить земельный участок на наличие ЗОУИТ можно с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» на официальном сайте Кадастровой палаты. Информация, полученная с помощью этого сервиса, носит справочный характер. Также можно проверить земельный участок на наличие ЗОУИТ с помощью выписки из ЕГРН.

Получить информацию о характеристиках объектов недвижимости, проверить собственников или уточнить наличие обременений можно воспользовавшись сервисом Федеральной кадастровой палаты по выдаче сведений из ЕГРН spv.kadastr.ru. Главной его особенностью является оперативность предоставления сведений и удобство использования. Получить сведения с помощью сервиса можно всего за несколько минут.




Возврат к списку